HÀNH TRÌNH ĐẦU TIÊN TÔI PHẢI TRẢI QUA, đó là "ĐI TÌM QUÊ":
Bước vào tuổi 50 tôi bắt đầu cảm thấy mệt mỏi với công việc và sự ồn ào của phố phường. Để được thư giãn tôi có nhiều sự lựa chọn như: đi du lịch, mua sắm, xem phim, tụ tập bạn bè cafe hay uống rượu, nhưng cuối cùng tôi đã quyết định dồn toàn bộ số tiền tôi tiết kiệm được trong 25 năm làm việc để tìm mua một mảnh đất làm vườn.
Tôi quyết định nghỉ hưu và đầu tiên, quan trọng nhất là lựa chọn cho mình một làng quê. Tôi bắt đầu hành trình tìm một làng quê để mua đất làm vườn, công việc tìm kiếm tưởng đơn giản nhưng vô cùng gian nan, vất vả mà hầu như bạn nào cũng gặp phải (như: nên mua đất vườn có sẵn nhà và vườn rồi hay mua đất vườn rồi về xây nhà? nếu vậy cần điều kiện hay thủ tục pháp lý gì để mua? Có rủi ro gì xảy ra hay không?). Tôi xin chia sẻ vài trải nghiệm của tôi với các bạn qua nhật ký "Hành trình từ phố về quê" giúp giải đáp những thắc mắc của một số người sẽ gặp phải, thông qua bài viết dưới đây:
Thứ nhất: Lựa chọn vị trí khu đất.
Vị trí khu đất mà mình định mua là yếu tố tiên quyết khi bạn quyết định có xuống tiền để mua mảnh đất đó làm nhà vườn không? Theo tôi bạn nên chọn khu vực nào thuận lợi nhất cho việc bạn đi lại, sinh hoạt hằng ngày của mình, ví dụ khu đất gần các tuyến đường dọc theo các trục cao tốc chẳng hạn. Với một số người do tính chất đặc thù của công việc nên phải thường xuyên đi lại giữa thành phố và nông thôn. Lúc này việc chọn lựa khu vực sinh sống sẽ mang lại lợi ích rất lớn cho bạn, hãy chọn khu vực mà bạn có thể di chuyển từ khu vườn nhà bạn đến trung tâm thành phố chỉ nằm trong khoảng 40 – 50 km có nghĩa cao nhất là 1 giờ xe chạy trong điều kiện giao thông thuận lợi nhất.
Thứ hai: Thổ nhưỡng.
Một điểm quan trọng của nhà vườn là bạn sẽ định nuôi_trồng _thủy sản. Vì vậy trước khi quyết định mua bạn phải xem xét kế hoạch làm vườn của bạn là gì? Bạn sẽ định trồng những loại cây gì? (ví dụ như: cây lấy trái, cây rau, hay cây thuốc), nuôi con gì? để từ đó bạn có quyết định chính xác mảnh đất bạn cần.
Thứ ba: Pháp lý của thửa đất.
Bạn là người ở nơi khác đến mua đất ở vùng nông thôn để làm vườn vì vậy bạn cần phải tìm hiểu pháp lý của mảnh đất trước khi chuyển nhượng. Nếu bạn không rành về thủ tục bạn có thể liên hệ với chính quyền sở tại để tìm hiểu hoặc liên hệ với chúng tôi để được tư vấn (Tôi đã từng là luật sư nên có thể tư vấn thêm cho các bạn qua số điện thoại: 091 446 4438).
Lưu ý: Nếu bạn chọn mua đất vườn để làm nhà thì bạn cần phải xem đất đó có thể chuyển một phần mục đích sử dụng đất từ đất trồng cây lâu năm sang đất ở được không?. Tuy nhiên, bạn cũng không cần thiết phải chuyển toàn bộ đất, chỉ cần ít nhất là 100m2 thì đã có thể xây nhà hợp pháp. Còn lại, có thể tuỳ mục đích sử dụng của bạn có thể phần đất còn lại dùng làm sân vui chơi, có người lại thích trồng cây, rau củ, cây ăn trái, đào ao thả cá hay chăn nuôi.
Để tránh lãng phí nguồn tài chính thì bạn chỉ nên mua đất từ 500 – 1000 m2, nếu muốn xây một căn nhà đẹp cố gắng chọn những khuôn đất có chiều ngang từ 10m trở lên và càng vuông càng tốt.
Thứ tư: Giá cả mảnh đất.
Bạn nên ưu tiên chọn mua mảnh đất nhà vườn ở những khu vực mà mình đã tìm hiểu kỹ hoặc thông qua giới thiệu để tiện giải quyết công việc khi có vấn đề phát sinh. Để lựa chọn được một mảnh đất ưng ý nhất định bạn nên dành nhiều thời gian đi xem và/hoặc thông qua sự giúp đỡ của người môi giới.
Lưu ý rằng nếu thông qua nhà môi giới, bạn hãy chọn người môi giới trung thực và có uy tín để tin tưởng.
Thực tế, trong thời gian đầu khi tìm kiếm mảnh đất chắc chắn bạn sẽ mất rất nhiều thời gian nhưng bạn cũng đừng quá gấp gáp hãy cứ xem xét chọn lựa một cách thông minh để có thể tìm được một mảnh đất phù hợp.
Thứ năm: Chuẩn bị tài chính.
Tài chính của bạn là vấn đề quan trọng xếp thu hai sau vị trí mảnh đất. Hiện nay, giá đất được tính dựa vào vị trí của thửa đất đó, yếu tố đẹp xấu của thửa đất như: phong thủy, thổ nhưỡng, văn hóa địa phương, yếu tố pháp và sự kỳ vọng của chính người bán. Do đó, hãy xem xét thật kỹ ngân sách hiện có của bạn và tuỳ vào điều kiện cụ thể của bạn thì bạn nên dành 50% ngân sách (nguồn tiền dự kiến để xây dựng nhà vườn) để chọn mua một mảnh đất phù hợp nhất cho cả gia đình mình.
Thứ sáu: Lập kế hoạch chi phí bắt buộc khi mua đất làm nhà vườn.
Khi bạn đã quyết định xuống tiền mua mảnh đất mình ưng ý để làm nhà vườn thì yếu tố đẹp, tiện nghi, sạch sẽ trong lành là yếu tố hàng đầu mà mọi người quan tâm. Do đó, bạn phải thường xuyên dọn dẹp, làm vườn để nơi ở của bạn sẽ luôn sạch sẽ và trong lành.
Dưới đây là một vài chi phí cơ bản
bạn có thể tham khảo:
Chi phí để cải tạo, dọn dẹp vườn, mua cây giống, mua con giống, điện, nước; Chi phí trông coi mảnh đất (nếu bạn không có mặt thường xuyên 24/24h).
 |
| Đào ao, cải tạo đất |
Khi bạn còn đang phân vân có nên
bỏ tiền ra mua đất làm vườn hay không thì qua bài viết này sẽ giúp bạn có một
vài kinh nghiệm để bạn có những quyết định cho riêng mình. Nếu cần tham khảo thêm nhiều bài
viết bổ ích khác, hãy tham khảo những bài viết liên quan trong Blog này của
chúng tôi hoặc liên hệ trực tiếp với chúng tôi qua số điện thoại 091 446 4438 để
được tư vấn.
* Phạm Quốc Bình
TUYÊN BỐ BẢN QUYỀN: Hãy chia sẻ thoải mái! Xin lưu ý rằng tất cả hình ảnh và văn bản trên trang web này là tài sản của (Blog Tôi Đi Phượt). Hãy thoải mái sử dụng một hoặc hai bức ảnh với điều kiện bao gồm liên kết quay lại bài đăng gốc của tôi. Vui lòng không xóa bất kỳ hình mờ, cắt hoặc chỉnh sửa bất kỳ hình ảnh nào và/hoặc cắt, chỉnh sửa bài viết của tôi mà không có sự cho phép trước bằng văn bản của tôi. Ghim luôn được chào đón và đánh giá cao! Cảm ơn!
#Tôi đi phượt
Post a Comment